THESEQUOIASERENDRA

thesequoiaserendra.com

ขายคอนโด อย่างมืออาชีพ

มีเพื่อนฝูงๆผมผู้คนจำนวนมากอย่างยิ่งจริงๆนะครับในระยะนี้ที่คิดจะ ขายคอนโดอย่างมืออาชีพ แต่ว่าไม่รู้จักถึงแนวทางประกาศขายคอนโดว่าทำยังไง ไปประกาศขายคอนโดที่แหน่งใดก็เลยจะมีคนติดตามรวมทั้งทำให้ขายได้ รวมถึงควรจะมีขั้นตอนต่างๆยังไงซึ่งเพื่อนฝูงๆของผมกลุ่มนี้ได้ทราบมาว่าผมเองนั้นเคยทำประกาศขายคอนโดมาก่อน

ฉะนั้นก็เลยวานให้ผมบอกแนวทางให้ซึ่งหากจะให้ผมครั้งละคนๆนั้นรับประกันว่าตลอดวันก็ไม่หมดนะครับเนื่องจากด้วยเหตุว่ามันมีขั้นตอนหลายกระบวนการร่วมกันด้วยเหตุผลดังกล่าวก็เลยขอใช้พื้นที่ที่ตรงนี้บอกแนวทางประกาศขายคอนโดให้เห็นผลแบบรวมๆก็ตามใจครับ
สำหรับการประกาศขายคอนโดให้สำเร็จนั้นสิ่งที่คนขายจำต้องจัดแจงให้พร้อมก็คือภาพถ่ายของคอนโดที่พวกเราอยากขายโดยภาพถ่ายพวกเรานั้นจำเป็นที่จะต้องให้มองเห็นทุกมุมเพื่อการตัดสินใจของผู้บริโภคที่ง่ายดายมากยิ่งขึ้น

รวมถึงเนื้อหาต่างๆที่ควรต้องทราบของของคอนโดดังเช่นชื่อคอนโด ที่ตั้ง เลขที่ห้อง ขนาดห้อง ลักษณะห้อง สิ่งของในห้องว่าผู้บริโภคจะได้อะไรบ้างรวมถึงราคารวมทั้งเบอร์โทรศัพท์ที่ติดต่อได้ของพวกเรา
เมื่อพวกเราจัดเตรียมข้อมูลเป็นระเบียบแล้วลำดับต่อไปก็คือการหาสถานที่ลงประกาศขายซึ่งแนวทางที่ง่ายที่สุดที่ผมชี้แนะเป็นให้ติดต่อไปยังผู้แทนที่เขารับปฏิบัติงานเป็นคนกลางประกาศขายบ้านรวมทั้งคอนโดเนื่องจากว่าเพราะว่าผู้แทนกลุ่มนี้จะมี connection ดีและก็รู้ดีว่าควรจะทำเช่นไรก็เลยจะได้โอกาสขายได้ 

โดยพวกเราเพียงแต่เสียค่าธรรมสำหรับเพื่อการขายแค่เพียงนิดหนึ่งเพื่อแลกเปลี่ยนกับการที่พวกเราไม่ต้องเสียเวล่ำเวลาขายเองซึ่งเมื่อหักกลบหลบกันและนับว่าคุ้มครับผม

ลงทุนซื้อคอนโดเพื่อปลดปล่อยขาย เก็งกำไรมาตั้งนาน แต่ว่ายังมองไม่เห็นวี่แววของลูกค้าสักครั้ง ทดลองดู 5 เคล็ดวิธีที่ เราเอามาฝากกันในวันนี้ดีไหมครับผม เผื่อจะช่วยทำให้ปรับขายง่าย ขายดีขึ้นกว่าเดิม ว่าแต่ว่าจะมีแนวทางไหนที่คุณสามารถนำไปประยุกต์ได้บ้างตามไปดูพร้อมเพียงกันได้เลย

มองสิ่งที่ต้องการของตลาด

ควรจะศึกษาวิจัยสิ่งที่ต้องการในตลาด เพื่อเพิ่มจังหวะเข้าถึงกลุ่มเป้าหมาย ด้วยการเรียนอุปสงค์แล้วก็อุปทานในตลาดโดยยิ่งไปกว่านั้นในทำเลที่ตั้งของคอนโดเพื่อนำมาใช้เป็นจุดขาย ช่วยเย้ายวนใจและก็กระตุ้นการตัดสินใจจ่ายตลาดลูกค้าได้ง่ายมากยิ่งขึ้น

โดยวิธีสำหรับการเลือกซื้อคอนโดฯ ในโครงงานที่มีชื่อรวมทั้งอุปกรณ์สำหรับอำนวยความสะดวกครบถ้วนจะช่วยเพิ่มจังหวะให้ขายออกได้ง่ายมากยิ่งขึ้น รวมถึงการเลือกลงทุนในระดับราคาคอนโดฯ ที่ตอบโจทย์ในสิ่งที่ต้องการในตลาดก็จะช่วยเพิ่มจังหวะเข้าถึงกลุ่มเป้าหมายได้มากขึ้นด้วยเหมือนกัน

ทราบถึงเทรนด์ลูกค้า

Asian young couple using laptop computer think and searching intเทรนด์ของคนซื้อมีลัษณะทิศทางที่จะแปรไปอยู่เสมอเวลา ด้วยเหตุนั้น ถ้าเกิดคุณปรารถนาลงทุนคอนโดให้ขายได้ ชี้แนะให้มองเทรนด์ในตอนนั้นว่าผู้ใช้ให้ความใส่ใจกับอะไร เพื่อเลือกลงทุนในอสังหาฯ ที่ใช่และก็มี Demand ที่แจ่มกระจ่าง

เช่น ภายหลังจากการมาของโรคระบาดวัววิด-19 ในตอนหลายปีล่วงมาแล้ว ทำให้เทรนด์ของลูกค้าแปรไปไม่น้อยเลยนะครับ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเทรนด์การค้าขายอสังหาริมทรัพย์ที่ก็มีลัษณะทิศทางที่เปลี่ยนไป คนซื้อมีวิธีการเลือกซื้ออสังหาฯ แบบใหม่มากขึ้น ดังเช่น ให้ความใส่ใจกับการเว้นระยะห่างด้านสังคม หัวข้อนี้ส่งผลต่อมุมมองผู้ซื้อสำหรับในการเลือกที่พักอาศัยมากยิ่งกว่าครั้งก่อน ดังเช่น พอใจการซื้อคอนโดที่มีพื้นที่ศูนย์กลางที่เว้นระยะห่างระหว่างกันมากเพิ่มขึ้น ฯลฯ

ทดลองอ่านเทรนด์ของคนซื้อสำหรับการเลือกที่พักอาศัยภายหลังกำเนิดวัววิด-19 เพื่อเลือกลงทุนคอนโดได้ตรงดวงใจผู้ใช้เยอะขึ้นเรื่อยๆที่ กลับเทรนด์ตลาดอสังหาฯ 2564 ด้วยการปรับออกแบบที่พักอาศัยใหม่เอาอกเอาใจลูกค้า

กำหนดแผนการ ขายคอนโด อย่างมืออาชีพ ให้ถี่ถ้วน

รู้จักคำนวณทุนให้รอบคอบ ไม่ว่าจะฯลฯทุนจากการจอง ผ่อนดาวน์คอนโดฯ ราคาสุทธิของคอนโดฯ และก็ค่าครองชีพอื่นๆอาทิเช่น ค่าโอนกรรมสิทธิ์ ก่อนจะกำหนดราคาขายคอนโด โดยควรจะกำหนดราคาอย่างเหมาะควรตามราคาแผนการในตลาด หรือถ้าเกิดอยากขายด่วนก็ควรจะกำหนดราคาลดลงมาบางส่วน หรือรอคอยจังหวะที่สมควร แต่ว่าดังนี้จะขายได้หรือเปล่าได้นั้น ก็จะต้องมองเรื่องของทำเลที่ตั้ง ตัวโครงงาน แล้วก็ทำความเข้าใจแนวทางการขายที่ช่วยให้สามารถปิดวิธีขายได้ง่ายมากยิ่งกว่าเดิมไว้ด้วย

ขายคอนโด อย่างมืออาชีพ

แบบแนวทางการ ขายคอนโด อย่างมืออาชีพ ให้ครบ

แบบวิธีขายคอนโดมิได้มีเพียงแค่การปิดดีลห้องภายหลังจากแผนการสร้างเสร็จเพียงแค่นั้น แม้กระนั้นยังมีวิธีการขายอื่นๆอีก ที่สามารถแบ่งแบบอย่างแนวทางการขายได้เป็น 3 แบบ ดังต่อไปนี้

  • แนวทางการขายใบจองคอนโด

ประการแรกมาทำความรู้จักกับใบจองสักน้อย โดยใบจองคอนโดหมายถึงเอกสารการันตีความพอใจของบุคคลที่มีต่อห้องชุด ใบจองจะเป็นเอกสารที่เป็นหลักฐานมีความหมายว่ายูนิตที่พึงพอใจจะถูกล็อกไว้สำหรับผู้จอง แต่ว่ามิได้แสดงว่าจะมีสิทธิสำหรับเพื่อการเป็นเจ้าของยูนิตนั้นๆซึ่งนักลงทุนสามารถซื้อใบจองมาประกาศขายต่อได้

ซึ่งแนวทางการขายใบจองนี้ถือว่าเป็นการลงทุนเก็งกำไรระยะสั้นในแบบหนึ่ง โดยมีกลุ่มเป้าหมายเป็นคนที่จองคอนโดฯ ไม่ทัน หรือพลาดวันเปิดจองและก็อยากได้โครงงานนั้นจริงๆจำนวนมากจะเป็นคอนโดฯ ในทำเลที่ตั้งที่มีประสิทธิภาพแล้วก็ตอบปัญหาของผู้ใช้ เป็นต้นว่า ติดรถไฟฟ้า ราคาดี คุ้มแก่การลงทุน จนถึงทำให้ยอมจ่ายส่วนต่างให้กับคนขายใบจองคอนโดฯ ซึ่งส่วนนี้จะนับว่าเป็นผลกำไรที่คนขายจะได้รับ

  • จุดเด่น-จุดบกพร่องของแนวทางการขายใบจองคอนโด

แนวทางการขายใบจองเป็นการลงทุนที่มีการเสี่ยงไม่น้อย ด้วยเหตุว่าจำต้องขายต่อให้ได้ก่อนถึงตอนผ่อนดาวน์ คนขายใบจองคอนโดฯ จำเป็นต้องเรียนต้นสายปลายเหตุโอบล้อมต่างๆซึ่งจะมีส่วนช่วยให้สามารถขายใบจองได้เร็วขึ้น นอกเหนือจากนี้จะต้องมีเงินทุนสำรองไว้ในการผ่อนดาวน์ 2-3 เดือน ในเรื่องที่ยังไม่อาจจะขายได้ทันระบุ ซึ่งนับฯลฯทุนที่จำต้องคำนวณมากขึ้นเมื่อประกาศขายเช่นเดียวกัน

  • แนวทางการขายดาวน์คอนโด

โครงงานส่วนมากมักเปิดขายตั้งแต่ก่อนที่จะมีการก่อสร้างเพื่อระดมทุน คนที่พึงพอใจซื้อก็เลยสามารถทำข้อตกลงจองห้องที่ปรารถนาได้ในทันที โดยผู้จองสามารถผ่อนดาวน์ในระหว่างคอยการก่อสร้างกระทั่งเสร็จพร้อมโอนกรรมสิทธิ์ตามข้อตกลงที่แผนการกำหนดไว้ ซึ่งถ้าผู้บริโภคกู้ไม่ผ่านหรือพอใจไปซื้อแผนการอื่นแทนก็สามารถขายดาวน์ให้กับคนอื่นๆไปผ่อนดาวน์ต่อก่อนจะถึงเวลาโอนกรรมสิทธิ์ได้

  • จุดเด่น-ข้อตำหนิของแนวทางการขายดาวน์คอนโด
  • คนขายสามารถเป็นเจ้าของคอนโดฯ ได้โดยจ่ายค่าจอง ค่าลงลายลักษณ์อักษร รวมทั้งเงินผ่อนดาวน์ในแต่ละเดือน ถ้าหากคอนโดฯ ที่มีเป็นที่นิยมสูงจะสามารถขายต่อได้ราคาดียิ่งขึ้น อย่างไรก็ดี ปัจจุบันนี้โครงงานจำนวนมากมีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมหรือค่าเสียหายการเปลี่ยนข้อตกลงจะซื้อจะขาย เพื่อคุ้มครองปกป้องการลงทุนขายดาวน์คอนโดฯ เพื่อเก็งกำไร
  • แนวทางการขายโอนคอนโด
  • เมื่อคนขายเป็นเจ้าของเจ้าของในคอนโดที่สร้างเสร็จแล้วอย่างแม่นยำโดยชอบด้วยกฎหมาย ไม่ว่าคนขายพักอาศัยเอง ปลดปล่อยเช่า มิได้ใช้ประโยชน์อะไร หรือติดจำนำผ่อนกับแบงค์อยู่ คนขายก็สามารถขายคอนโดของตัวเองให้กับคนที่พอใจซื้อได้
  • จุดเด่น-จุดอ่อนของแนวทางการขายโอนคอนโด
  • จุดเด่นของวิธีขายคอนโดฯ ลักษณะนี้เป็นผู้บริโภคจะตกลงใจได้ง่ายดายมากยิ่งขึ้น ด้วยเหตุว่าได้มองเห็นแฟลตของแท้ และก็ถ้าหากเป็นโครงงานที่เป็นที่เรียกร้องในตลาดก็จะยิ่งเพิ่มค่าให้กับห้องเช่านั้นๆยิ่งกว่านั้น การนำเสนอข้อดีที่สร้างไม่เหมือนกัน ตัวอย่างเช่น การตกแต่ง แถมเครื่องเรือน ฟรีค่าโอนกรรมสิทธิ์หรือค่าศูนย์กลาง 1 ปี จะช่วยล่อใจให้ผู้บริโภคพึงพอใจห้องพักนั้นๆเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ

แนวทางการขายคอนโดก็ดังวิธีขายบ้านหมายถึงการค้าขายจะเสร็จสิ้นได้ก็เมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์การมีไว้ในครอบครองกับกรมที่ดินแล้ว โดยในกรรมวิธีการโอน อีกทั้งคนขายแล้วก็ผู้บริโภคจำเป็นต้องเสียค่าใช้จ่ายต่างๆได้แก่

ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมินหรือราคาขายคอนโดฯ, ค่าอากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3% ของราคาประเมิน, ภาษีรายได้บุคคลปกติตามขั้นบันไดจากราคาประเมินและก็ปีที่ครอง และก็ค่าครองชีพอื่นๆซึ่งในระหว่างรอคอยวิธีขายคนที่เป็นเจ้าของควรมีภาระหน้าที่ค่าครองชีพพวกนี้ไปก่อนตราบจนกระทั่งจะขายออกด้วย

เลือก ขายคอนโด อย่างมืออาชีพ ให้ถูกชนิด

แม้อยากเก็งกำไรแบบไม่ขาดทุนก็ควรจะเลือกลงทุนคอนโดให้ถูกชนิด ได้แก่ อยากได้ลงทุนเพื่อเก็งกำไรระยะสั้น ไม่ได้อยากใช้เงินสำหรับการลงทุนมากเท่าไรนัก ก็ให้เลือกลงทุนแนวทางการขายใบจองหรือขายดาวน์คอนโด แม้กระนั้นถ้าเกิดอยากได้ลงทุนในระยะยาว เสนอแนะให้ขายโอน โดยรอเวลาที่สมควรเพื่อขายอีกที เนื่องด้วยราคาของคอนโดฯ มีลักษณะท่าทางสูงมากขึ้นทุกปี

Leave a Reply

Your email address will not be published.